Technologiedorf und big Gewerbepark GmbH & Co.KG Bruchsal (TED) Unter mehrheitlicher Beteiligung der Stadt Bruchsal, Kreditinstitute und Privatinvestoren wurde 1995 die TED GmbH & Co.KG gegründet, deren Unternehmensgegenstand insbesondere die Erschließung und Vermarktung eines ehemals brachliegenden und unerschlossenen Gewerbegebietes ist. Im Rahmen einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung sollen die Funktionen Arbeiten, Wohnen, Leben, Freizeit wieder einander angenähert werden. Ein weiteres Ziel war es ein Gewerbegebiet zu schaffen, das sich von anderen Gewerbeflächen unterscheidet und für Dienstleistungsfirmen optimale Rahmenbedingungen bietet. Nach nur zwei Jahren der Erschließung entstanden 40 Grundstückseinheiten mit ca. 1.000-3.000 qm Fläche, die auf die Bedürfnisse kleiner Firmen abgestimmt sind. Durch die Integration des Wohnens im Gewerbegebiet für Eigentümer bzw. Aufsichtspersonal und dem Aufbau von Wohnraum im Nahbereich, wird der dorforientierte Charakter des TED´s realisiert. Mit der direkten Anbindung an die neue B35-Nord-Umgehung und der verlegten Autobahnabfahrt Bruchsal, ist das Gewerbegebiet die 1A-Lage in Bruchsal. Die unmittelbare Nachbarschaft zu anderen Hightech-Firmen bietet den Unternehmen eine hervorragende Basis zur Entfaltung von Synergien. Durch die Beschränkung auf Dienstleister bleibt der dörfliche Charakter gewährleistet, der arbeiten, wohnen ,leben und Freizeitgestaltung nebeneinander erlaubt. Ziel dieses Konzeptes ist es, im Rahmen einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung diese Funktionen wieder anzunähern. Dadurch lassen sich folgende Vorteile realisieren: Verkürzung der Wege zwischen Wohnung, Arbeit, Konsum und Freizeit mit der damit verbundenen Verkehrsentlastung, Aufwertung der gewerblich genutzten Bereiche durch Grünanlagen und Gärten Unterstützung neuer innovativer Arbeitsorganisationen (Teilzeitarbeit, Job-Sharing) Aufbau städtischer Vielfalt und erhöhter Erlebniswerte Um den Unternehmen alle Optionen bei der Wahl von Telekommunikationsanbietern offenzulassen, wurden zu jedem Grundstück leere Kabelrohre gelegt, um z.B. eine spätere Glasfaserverkabelung problemlos zu ermöglichen. Gerade für IT-Firmen ist dies ein wichtiger Faktor bei der Standortentscheidung. Die für die zukünftige Entwicklung des TED bedeutendste Ansiedlung ist die amerikanische level (3) communications mit ihrer technischen Infrastruktur für ein Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz. Diese Infrastruktur, die Übertragungsraten im Bereich Terrabit pro Sekunde erlaubt, bietet IT-Anbietern optimale Möglichkeiten der Diversifikation ihrer Dienstleistungen wie Application Service Providing (ASP), Video-on-Demand, Interactive und IP-Telefonie. In Bruchsal entsteht mit dem Technologie- und Ökologiedorf (TED) ein Gewerbegebiet, das innovativen, mittelständischen Firmen ein erstklassiges wirtschaftliches Umfeld mit besten Wachstumschancen bietet. Für das TED entschieden sich bereits über ein Dutzend Unternehmen mit mehr als 150 Arbeitsplätzen. Ein wichtiger Schritt zukunftsfähige Firmen in der Technologie Region zu etablieren. Die Stadt Bruchsal fördert durch die erfolgreiche, auf die Wirtschaft orientierte Kommunalpolitik, dieses Projekt mit einer Vielzahl von Maßnahmen. Um die Zusammenarbeit mit zukünftigen Investoren möglichst unbürokratisch und problemlos zu gestalten, wurde eine private Gesellschaft ausschließlich für dieses Projekt gegründet. Dies verkürzt nochmals die ohnehin kurzen Kommunikationswege mit der Verwaltung in Bruchsal. Die Koordinierung aller Arbeiten mit der kommunalen Verwaltung und Entscheidungsträgern erfolgt durch die Geschäftsführung des TED. Zu Beginn war es schwierig Firmen vom Konzept des TED zu überzeugen, da noch keine Gebäude errichtet waren. Heute können interessierte Investoren die bereits gebauten Bürogebäude betrachten und sind regelmäßig vom modernen Ambiente im Technologiedorf begeistert . Basis für den Erfolg des TED ist das Konzept, ein Gewerbegebiet ausschließlich für Dienstleister zu entwickeln. Dies ist in einem äußerst attraktiven Ambiente gelungen. So haben sich mehr als die Hälfte der Investoren dazu entschlossen, auch privat im TED zu wohnen, was darüber hinaus eine sehr wirtschaftliche Form der Investition darstellt. Das Technologie- und Ökologiedorf will gerade jungen, expansiven und innovativen Unternehmen, die in der Regel nicht schon frühzeitig für ihr Unternehmen und gleichzeitig für ihre Familie investieren können, in Bruchsal attraktive Gewerbegrundstücke bereitstellen. Das zwischen einem Baggersee und dem Sportpark der Stadt Bruchsal gelegene Gewerbegebiet ist vorrangig Dienstleistungs- oder Technologieunternehmen vorbehalten. Durch die Beschränkung auf diese Gewerbe bleibt der dörfliche Charakter gewährleistet, der arbeiten, wohnen und Freizeitgestaltung nebeneinander Die Grundstückspreise im TED sind variabel und werden in Abhängigkeit von den Arbeitsplatzperspektiven festgelegt. Gestaltung u. Erschließung des Technologiedorfes Die Erschließung des Technologiedorfes orientiert sich in der Gestaltung an den Maßnahmen einer innerstädtischen dörflichen Erschließung. So werden nur ausgesuchte Materialien für die Gehwege und Straßen, wie z.B. Pflastersteine mit Porphyrvorsatz für die Gehwege, Natursteine für den Dorfplatz und speziell für das TED entworfene moderne Straßenlampen eingesetzt. Der zentrale Dorfplatz wird von einem der bedeutendsten deutschen Bildhauer gestaltet. Mit Jürgen Goertz konnte ein Künstler gewonnen werden, der in idealer Weise durch seine Auswahl an Materialien das Miteinander von Mensch und Technik darstellt. (Pegasus) Durch die abgeschlossenen landschaftsgärtnerischen Arbeiten ist eine gesamt - gestalterische Abrundung des Geländes entstanden. Der Name Technologiedorf ist eine Verpflichtung. Die Gestaltung soll das Lebensgefühl eines dörflichen Lebens widerspiegeln und in diesem Gewerbegebiet eine wohnliche und arbeitsfreundliche Atmosphäre schaffen. Der Mehrwert des Technologiedorfes am Standort Bruchsal Bruchsal hat aufgrund seiner hervorragenden Standortfaktoren in den vergangenen Jahren einen bedeutenden Einwohnerzuwachs zu verzeichnen gehabt. Das Gewerbegebiet TED ist durch die neue B35-Nord-Umgehung und die neue Autobahnabfahrt zur 1A-Lage in Bruchsal geworden. Nicht nur die verkehrstechnische Anbindung über Straße und Schiene ist vorbildlich, sondern auch die Lage Bruchsals innerhalb Europas hat Zukunft. Die Technologie-Region Karlsruhe, das Rhein-Neckar-Dreieck und das angrenzende Elsaß stehen hinsichtlich Kaufkraft und Produktivität an der Spitze in Europa. Viele nationale und internationale Hidden Champions und Marktführer haben ihren Sitz in der Region. Firmen wie SAP und SEW-Eurodrive haben ihre Wurzeln in der Region und konnten ihr Wachstum mit den zahlreichen Kunden in der Region beginnen. Mit dem Engagement der SAP und anderer Weltfirmen an der International University in Germany, mit Schwerpunkten im Bereich der Informations- und Kommunikationstechnologien, etabliert sich der Standort Bruchsal als Partner dieser boomenden Branche. Darüber hinaus bietet die Region durch eine große Anzahl an örtlichen Vereinen, die naheliegenden Baggerseen und dem Bruchsaler Golfplatz ein außergewöhnliches Angebot für die Zeit außerhalb der Arbeit.